Как купить
Покупка онлайн быстрее и удобнее, чем поездка в офис
Забронируйте
квартиру онлайн
квартиру онлайн
Выберите квартиру
Установите параметры поиска, такие как цена, количество комнат, площадь и этаж, а также другие важные характеристики, чтобы отфильтровать квартиры
Забронируйте квартиру
Для подтверждения бронирования мы направим Вам письмо на электронную почту.
Введите данные
Для завершения бронирования Вам необходимо внести данные необходимы для оформления сделки. Срок бронирования: 3 рабочих дня. Необходимые документы: паспорт.
выберите
СПОСОБ ОПЛАТЫ
СПОСОБ ОПЛАТЫ
Ипотека
100% оплата
Рассрочка
В случае если Вы будете приобретать квартиру за счет собственных средств/рассрочки, Вам необходимо будет забронировать квартиру и в течение срока бронирования открыть счет эскроу, предоставить необходимые для оформления документы, а так же внести денежные средства на аккредитив/номинальный счет банка.
Ставка – 5,5 % годовых на остаток
Первоначальный взнос от стоимости
Период рассрочки
от 20 %
до 180 дней
Дата последнего платежа в графике не должна быть позднее даты передачи квартиры участнику долевого строительства, период рассрочки рассчитывается с фактической даты подписания ДДУ.
Ипотека
Если у вас нет одобрения аккредитованного банка, мы поможем подобрать выгодную программу. Оформить заявку на ипотеку можно дистанционно: после бронирования квартиры отправьте нам необходимые документы, и мы зафиксируем цену квартиры еще на 9 рабочих дней. При этом ответ по одобрению ипотеки мы сообщим за 1–3 рабочих дня.
Срок бронирования: 12 рабочих дней
Документы: список документов будет направлен вам на почту
Открываем счет эскроу
В нашем ЖК есть корпуса, реализуемые в рамках проектного финансирования с использованием эскроу счетов**
**Эскроу счет — это специальный банковский счёт для безопасных расчётов с застройщиком. Вы перечисляете сумму договора (из собственных или кредитных средств) на счёт эскроу. Банк блокирует средства покупателя на счёте до окончания строительства, а после окончания перечисляет средства со счёта эскроу застройщику. Когда приобретаемое вами жильё введено в эксплуатацию и средства переведены застройщику, счёт будет закрыт.
как открыть:
Если вы являетесь клиентом АО «Банк ДОМ.РФ»- Вы можете зарезервировать эскроу счет в мобильном приложении или на сайте https://domrfbank.ru/settlement-account-escrow/
- Для резервирования необходимы скан документа, удостоверяющего личность, проект договора долевого участия (далее ДДУ)
- Активация эскроу-счета после этого происходит в мобильном приложении банка
- Достаточно пройти процедуру регистрации как клиента на сайте Банка https://myweb.domrfbank.ru/#/biometry/info
- Подтвержденную биометрию можно оформить в одном из отделении банков. Выбрать отделение банка из списка можно на https://ebs.ru/ citizens/ в разделе Как зарегистрировать биометрию/подтвержденную
- При резервировании Вы выбираете способ подписания документов через выездного сотрудника Банка.
- Банк пришлет на Ваш почтовый ящик письмо подтверждающее резервирование счета эскроу.
- По договоренности, для идентификации и подписании документов с Вами встретится выездной сотрудник Банка. При себе необходимо будет иметь оригинал паспорта.
- Перед подписанием Заявления клиента на заключение договора счета эскроу внимательно проверьте его на корректность внесенных данных: Ваши ФИО, паспортные и контактные данные, а также данные о приобретаемом объекте недвижимости и его стоимости (должно совпадать с дду), счет возврата денежных средств (в случае если вы проводите оплату с использованием кредитных средств). Номер эскроу указывается в самом конце заявления
**Эскроу счет — это специальный банковский счёт для безопасных расчётов с застройщиком. Вы перечисляете сумму договора (из собственных или кредитных средств) на счёт эскроу. Банк блокирует средства покупателя на счёте эскроу до окончания строительства, а после окончания перечисляет средства со счёта эскроу застройщику. Когда приобретаемое вами жильё введено в эксплуатацию и средства переведены застройщику, счёт будет закрыт.
оформление
и подписание договора
Оформление кредитного договора
Подписание документов пройдет в банке или онлайн.
На сделке мы попросим вас:
- подписать кредитный договор;
- оформить страховой полис;
- открыть
номинальный счет
или аккредитив
Номинальный счет — это счет‑посредник между покупателем и застройщиком, который защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом современных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги.
Закрытьна полную стоимость квартиры и внести туда первоначальный взнос и кредитны средства.Аккредитив – это специальная форма расчетов между покупателем и застройщиком, которая защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом своевременных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги покупателю.
Закрыть
Проведение расчетов по ДДУ
Взаиморасчеты по ДДУ проходят через
номинальный счет
и
аккредитив
.
В день сделки Вам необходимо будет открыть аккредитив и внести на него стоимость квартиры или первого платежа по рассрочке. В случае если сделка проходит с использованием счета эскроу, то аккредитив вы сможете открыть там же в офисе.
Номинальный счет — это счет‑посредник между покупателем и застройщиком, который защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом современных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги.
Закрыть
Аккредитив – это специальная форма расчетов между покупателем и застройщиком, которая защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом своевременных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги покупателю.
Закрыть
Проведение расчетов по ДДУ
Взаиморасчеты по ДДУ проходят через
номинальный счет
и
аккредитив
.
В день сделки Вам необходимо будет открыть аккредитив и внести на него стоимость квартиры или первого платежа по рассрочке. В случае если сделка проходит с использованием счета эскроу, то аккредитив вы сможете открыть там же в офисе.
Номинальный счет — это счет‑посредник между покупателем и застройщиком, который защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом современных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги.
Закрыть
Аккредитив – это специальная форма расчетов между покупателем и застройщиком, которая защищает обе стороны. Банк контролирует условия сделки и выступает гарантом своевременных расчётов. Банк перечислит денежные средства застройщику/на счет эскроу (в зависимости от того используются ли эскроу счета при реализации объекта) в счет оплаты по ДДУ только после его регистрации в росреестре. В случае если по каким-либо причинам ДДУ не будет зарегистрирован в указанный срок – банк возвращает деньги покупателю.
Закрыть
Для оплаты в аккредитиве/номинальном счете необходимо указать реквизиты Вашего счета эскроу и назначение платежа в соответствии с ДДУ:
Счет эскроу: ____________________
в АО «Банк ДОМ.РФ»
БИК: 044525266
к/с: 30101810345250000266
Подписание и регистрация Договора
Подписание договора проходит дистанционно:
- Для подписания договора необходима электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Вы можете выпустить ее самостоятельно на сайте https://sign.me/register/, либо у нас в офисе продаж.
- Мы присылаем СМС или письмо на почту со ссылкой на подписание документов или код подтверждения.
- Вы подписываете документы с помощью ЭЦП.
После подписания документов сделка уходит на регистрацию в Росреестр. Ориентировочный срок регистрации – 7 рабочих дней. Когда документы будут зарегистрированы, на вашу электронную почту придет уведомление и экземпляр ДДУ. Иногда срок регистрации превышает 7 рабочих дней, но мы следим за каждым договором.
Документы необходимые для выпуска ЭЦП: паспорт, ИНН, СНИЛС. Срок подписания ДДУ: в рамках срока бронирования квартиры
Новоселье
и собственность
После того как дом будет построен и введен в эксплуатацию, вы сможете в личном кабинете записаться на приемку квартиры и получение ключей. За ходом строительства удобно следить здесь. Оформить квартиру в собственность можно в МФЦ. А в Книге Новосёла вы сможете узнать ответы на наиболее важные вопросы о переезде в ЖК Легенда.
Документы: ДДУ, акт приема-передачи, закладная (в случае требования со стороны кредитующего банка)
X
ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Приведенные расчеты носят предварительный характер. Окончательный расчет суммы кредита и размер ежемесячного платежа производятся банком после предоставления полного комплекта документов и проведения оценки платежеспособности клиента.
Банк
Программа
Ставка
Срок
Платеж в месяц
Показать еще
Приведенные расчеты носят предварительный характер. Окончательный расчет суммы кредита и размер ежемесячного платежа производятся банком после предоставления полного комплекта документов и проведения оценки платежеспособности клиента.
X
Дальневосточная и арктическая ипотека
Ипотека с господдержкой на покупку строящегося или готового жилья на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации. Участники программы могут взять ипотеку по льготной ставке до 3%, которая может сохраняться до конца срока действия кредитного договора.
Программа разработана для поддержки:
- Молодых семей, где возраст каждого из супругов не превышает 36 лет
- Молодых семей с одним родителем до 36 лет и имеющего ребенка до 19 лет
- Граждан РФ, которым предоставлен земельный участок в рамках Федерального закона №119-ФЗ
- Сотрудников медицинских и образовательных организаций
- Граждан РФ, переехавших на работу на Дальний восток и на сухопутные территории Арктической зоны РФ, в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов
- Граждан РФ, осуществляющих трудовую деятельность по основному месту работы в организации, включенной в реестр организаций оборонно-промышленного комплекса
Максимальная сумма кредита до 9 000 000 ₽
- 9 000 000 рублей, если общая площадь помещения составляет 60 кв.м или более - при цели кредита «Приобретение объекта недвижимости», когда продавцом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющиеся первыми собственниками жилого помещения
- 6 000 000 рублей – в иных случаях.
Первоначальный взнос от 20%
X
Семейная ипотека для жителей РФ
Ипотечная программа с государственной поддержкой для семей. Участники программы могут взять ипотеку или рефинансировать существующий кредит по льготной ставке до 6%, которая может сохраняться до конца срока действия кредитного договора.
Эта программа действует до 31 декабря 2030 года (включительно)
Кто может взять ипотеку по льготной ставке:*
- наличие ребенка до 7 лет (не включительно)
- наличие ребенка-инвалида до 18 лет
* У банка могут быть свои требования к заемщику и созаемщикам, которые влияют на оценку рисков и одобрение заявки.
Максимальная сумма кредита:
Размер кредита зависит от региона, в котором расположено жилье. Для Южно-Сахалинска и Сахалинской области это 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос:
Первоначальный взнос должен быть минимум 20,1% от стоимости квартиры.
X
Ипотека с материнским капиталом
Материнский капитал можно использовать, чтобы оплатить часть первоначального взноса или погасить часть задолженности по имеющейся ипотеке.
Кто может получить материнский капитал:
- Семьи, в которых с 1 января 2020 года родился первый ребенок.
- • Семьи, в которых с 2007 родился/был усыновлен второй ребенок или последующие дети, если семья не получала материнский капитал на второго ребенка.
Как оформить сертификат на материнский капитал:
С 15 апреля 2020 года электронный сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о нем доступна в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда или на портале Госуслуг.
X
Часто задаваемые вопросы
Общие вопросы по ипотеке
Вопросы, связанные с оформлением
В какой момент фиксируется ставка по ипотеке?
При подписании кредитного договора.
Фиксируется ли стоимость квартиры при бронировании?
Да, фиксируется.
Возможно ли досрочное погашение кредита?
Да, возможно. Вы можете выбрать два варианта досрочного погашения:
- для уменьшения срока кредита
- для уменьшения ежемесячного платежа
С момента досрочного погашения проценты будут начисляться на сумму остатка по кредиту
- для уменьшения срока кредита
- для уменьшения ежемесячного платежа
С момента досрочного погашения проценты будут начисляться на сумму остатка по кредиту
При рождении ребенка можно ли рефинансировать кредит по семейной ипотеке?
Да, возможно. При этом объект, по которому вы собираетесь рефинансировать кредит, должен быть приобретен по ДДУ, уступке по ДДУ, ДКП
Возможно ли рефинансировать кредит в другом банке?
Да, возможно, но не ранее чем через полгода после оплаты действущей ипотеки.
Обязательно ли страхование жизни и здоровья и страхуется ли созаемщик?
В зависимости от требований банка страхуется либо основной заемщик, либо все созаемщики, чья платежеспособность учитывалась при расчете суммы кредита.
Какие могут быть дополнительные расходы при оформлении ипотеки?
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки — это страхование жизни и здоровья, открытие аккредитива, а также после получения собственности оформляется обязательное страхование имущества.
Какие могут быть причины отказа банка в кредите?
В большинстве случаев это отрицательная (плохая) кредитная история, неоплаченные налоги, штрафы и алименты. Кроме того банк может принять отрицательное решение по заявке в случае недостатка дохода, в том числе из-за имеющихся кредитных обязательств. В этом случае возможно привлечь созаемщика и направить заявку повторно.
Возможно ли оформить ипотеку без справки о доходах?
Да, смотрите список необходимых документов.
Возможно ли оформить ипотеку на квартиру в случае если дом введен в эксплуатацию?
Да, возможно оформить ипотеку на покупку квартиры как по ДДУ, так и по Предварительному Договору Купли-Продажи (ПДКП). При покупке по ПДКП не действуют программы государственной поддержки и нельзя использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Так же Застройщик реализует объекты недвижимости, находящиеся в собственности по Договору Купли-Продажи (ДКП).
Возможно ли использование мат.капитала в первоначальном взносе?
Да, возможно. Если материнский капитал не покрывает минимальный первоначальный взнос,то разница оплачивается личными средствами.
Можно ли второй раз оформить семейную ипотеку?
Да, можно, при выполнении трех условий:
- после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, родился ребенок;
- площадь новой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
- после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, родился ребенок;
- площадь новой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке и программы гос.поддержки
Первоначальный взнос по семейной ипотеке - от 20,1% от стоимости объекта недвижимости.
Минимальный первоначальный взнос
Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования и условий банков. Минимальный первоначальный взнос составляет 15 % от стоимости объекта недвижимости. Размер первоначального взноса может увеличиться, это зависит от способа подтверждения дохода.
Можно ли оформить кредит в случае если нельзя подтвердить доход?
Да, можно, существуют программы без подтверждения доходов, также возможно подтвердить доходы справкой по форме банков, но для нерезидентов подтверждение дохода обязательно.
Можно ли оформить кредит на сумму меньше чем мне одобрили?
Да, у вас есть возможность оформить заявку на максимальную сумму кредита в зависимости от платежеспособности. При этом итоговая сумма кредита определяется разницей между стоимостью квартиры и первоначальным взносом при согласовании сделки. Также у банков существуют собственные требования к минимальной сумме кредита.
Должен ли созаемщик подтверждать доход?
От созаемщика требуется подтверждение доходов если дохода заемщика не хватает для оформления необходимой суммы кредита.
Можно ли выступать в роли созаемщика при нахождении в декретном отпуске?
Да, можно. Супруга в случае отсутствия брачного договора или согласия, автоматически становится созаемщиком даже в случае отсутствия доходов.
Возможно ли оформить ипотеку только на одного из супругов?
Да, возможно. Заключить брачный договор или согласие, оформленное у нотариуса.
X
Необходимые документы
Требования к заемщикам
Гражданство
РФ
Возраст
От 18 до 75 лет
Место регистрации
Наличие постоянной или временной регистрации
Стаж работы
Общий трудовой стаж - не менее 1 года. На последнем месте работы от 3х месяцев (без испытательного срока от 1 месяца, при предоставлении справки об отсутствии испытательного срока)
Документы, необходимые для оформления заявки
-
Паспорт, скан всех страниц;
Для иностранных граждан: Национальный паспорт (+если требуется, нотариальный перевод), Действующая временная регистрация, Миграционная карта или вид на жительство.
- СНИЛС;
-
Военный билет;
Для мужчин до 27 лет.
-
Свидетельство о рождении детей;
При оформлении семейной ипотеки.
-
Сертификат на материнский капитал;
При использовании материнского капитала в первоначальном взносе.
- Справка из СФР об остатке средств материнского капитала;
-
Документы, подтверждающие доход.
Не требуется предоставлять, если:
- доходы будут подтверждаться через Госуслуги;
- являетесь зарплатным клиентом одного из аккредитованных банков.
В остальных случаях:
- Копия трудовой книжки (выписка СТД-р из электронной ТК);
- Справка о доходах (2-ндфл или по форме банка).
Для ИП или самозанятых:
- Документы о регистрации в качестве ИП или самозанятого;
- Налоговая декларация;
- Выписка с расчетного счета.
Обратный звонок
